實力品牌大獎2017－Fanss MORE 綜合海外物業投資專家

香港樓價高企；加上美元強勢持續，愈來愈多香港人將眼光轉投海外物業巿場，吸引不少地產商陸續加入，積極拓展海外巿場。Fanss MORE掌舵人李丹翔早著先機，早於17年前便開始從事國際物業投資業務，近年更進一步於東京購買地皮，興建自家樓盤。

Fanss MORE提供全面的一站式服務予跨國投資客戶，其物業投資主要市場集中於日本、泰國、英國、澳洲及加拿大等地。除協助客戶分析、制訂及發展健康且有可觀回 報的投資組合外，亦為有意於亞洲推廣和宣傳產品的海外發展商提供合適的市場推廣計劃及共同投資開發物業項目。

投資海外物業  匯率至關重要　
Fanss MORE行政總裁李丹翔笑言，對許多客戶來說，購買物業十分容易，但要為客戶找到一個適合投資的房源並不容易。「在香港置業和投資海外最不同的地方，是香港沒有匯率風險，同時代表投資者無法從匯率賺取利益。但投資海外物業時，我們不能只看價錢是否相宜，還要看匯率，這是許多投資者都忽略的。在外地如英國、美國、澳洲、日本置業都有增值稅，但匯率的增長並不需要繳稅。我們會研究匯率相比高峰期的增長幅度；加上銀行貸款利息等，甚至二手巿場前景等，為客戶『做足功課』了解巿場。」

近年，海外物業投資公司如雨後春筍湧現，當中不乏規模龐大的地產商，巿場競爭轉趨劇烈，然而完全專注於海外巿場且經驗豐富的只佔少數。李丹翔自在學時期便開始從事國際物業相關工作，憑藉其十多年豐富經驗，帶領Fanss MORE在海外物業投資巿場佔一席位。
他認為，從事海外投資業務，需要比他人更有巿場觸覺，下足工夫研究物業背後實力、是否獲政府支援等地域投資價值問題，全面了解客戶需要，售後服務更不可或缺。「例如一般中介只管賣盤，並不會為客戶操心申請貸款事項。我們會因應客戶貸款能力及經濟狀況，為客戶詳列可供投資物業申請信貸的銀行，坦白、透明化讓客戶知道銀行條件適不適合；甚至如果客戶在香港的貸款超額或不想影響香港信貸紀錄，我們也會為其申請海外貸款。」精準的投資眼光及真正全面的一站式服務，為Fanss MORE帶來一批又一批忠實的客戶。

打造五星級民宿  開發興建自家樓盤
李丹翔表示，Fanss MORE一直採取在保守中進取的巿場策略。「投資民宿是其中一個較進取的做法。一般出租只有2至4厘，民宿出租可達7至9厘。日本的民宿將會合法化，屆時投資者購買樓宇可考慮作為民宿，除自住外亦可靈活出租，Fanss MORE會代為申請牌照、管理、安排清潔、甚至旅客交鎖匙等事宜；未來我們亦考慮將整棟樓宇作民宿投資項目，以打造五星級民宿為目標，既不影響當地人，亦便於管理。」
對Fanss MORE而言，來年最大的項目可算是東京築地巿場附近、位處銀座東面的自家樓盤。「日本築地巿場搬遷勢在必行，舊址發展潛能巨大。我們綜合當地人及香港人的需要，將會興建2房、擁有開揚公園景觀的優質住宅，項目亦得到日本政府支持。」他透露，該項目將於明年8月開始興建。

「隨着時代的進步，將地產金融化是第一步，再下一步是科技化。運用大數據分析提升服務質素，以及讓客戶透過360度全景模式觀看外地樓盤細節等已是平常事，目前我們在計劃設立交易平台，爭取未來可讓客戶透過平台操作出租買賣事宜。」展望未來，李丹翔表示Fanss MORE將繼續以「信譽」、「承擔」、「信任」為宗旨，走在巿場前端，提升服務質素以增強客戶信任。