年邁父母賣養老唐樓 供月入$40,000兒媳上車

筆者： 「位置係爭啲，不過勝在Lump Sum細。」

朋友： 「嘩！好誇張，4成買家30歲以下，4成係父母俾錢。」

筆者： 「宜家做父母真係唔容易，哈哈！」

朋友： 「仲有好幾個買家年18歲。」

筆者： 「斷估都唔係剛性需求啦，借佢哋個名投資啫。」

朋友： 「買呢度投資得唔得架，呢個位呎價超過1.2萬喎！」

筆者： 「你估咁多人識揀咩？錢多冇掟洗，冇計喎！」

朋友： 「個個都買樓俾仔女，到底係咪好事？」

筆者： 「唔好架…將來仔女唔識珍惜。」

近年樓價升到顛，對很多年青人來說，買樓是遙不可及的事。

如果年青人真是有需要，例如要結婚、要生兒育女，一個安樂窩是必須的，做父母的如果有能力，幫子女一把，合情合理。

子女有迫切需要，應該要幫，但不應被視為理所當然。

去年筆者其中一個放盤，有一對老夫婦來睇樓，他們剛剛賣了一個已經供滿，唯一用作收租的唐樓單位，套現250多萬元，計劃買個350萬元左右的上車盤給兒子結婚之用，打算做3成按揭。閒聊間，得知他們的兒子與新抱都有穩定工作，兩人月入共約4萬元。

筆者： 「借3成咁少？照睇你個仔同新抱，借8成都得喎。」

夫婦： 「唔想佢哋供樓供得咁辛苦嘛。」

筆者： 「有幾辛苦呀？兩個人挾埋搵成4萬，供1萬咋喎。」

夫婦： 「衣食住行樣樣都係錢，幫到咪幫囉。」

筆者： 「後生仔會升職加薪嘛，留多個錢防身好過啦！」

其實以老夫婦的情況，根本就不用賣樓，只要向銀行套現幾十萬，支付新買單位的首期，其餘的就由兒子及新抱去供，自己的單位則以租養樓，每個月應該有幾千元正現金流。疼愛子女是人之常情，一來要為自己打算，二來要讓自女為自己的將來負責，有需要的，應該要幫，但不應該幫太多。

又有些情況，根本就不是有逼切需要，只是想要。

正如屯門的新盤，某代理行發言人稱4成以上的買家是未到30歲的，是否真的有迫切需要，還是純粹想要？即使未成家立室，很多年青人都希望可以搬出去住，有自己的獨立生活空間，慈父慈母又走出來，幫子女買樓，甚至有實力雄厚的，不用借貸，Full Pay買下來，這種做法筆者更反對…得來太易！沒有經過努力儲錢，甚至買樓之後根本不用自己供樓，他們是否會珍惜這個單位？

筆者有好幾位朋友在財務公司工作，近年很多人將物業抵押套現，有的為了旅行消費，有的甚至借錢去賭，到最後花光輸光，就拿物業去借錢還債。無償的給子女買樓，尤其是不是有迫切需要，只是想搬出來享受一下獨立生活的，更不懂得珍惜。要買是可以的，但是筆者建議用盡子女的借貸能力，多借按揭，讓他們自己供款，知道買樓要付出，知道要努力，搞唔掂先出手，那會更好。

又有些情況，根本不是子女想要的，只是借子女名投資。

又講屯門的新盤，某代理說有多個買家年僅18歲，很難相信他們有真正需要，相信只是父母已經持有物業，借子女的首置名額來買樓避稅，很難阻止，亦沒有必要阻止，但最少可以更早培養子女的投資思維，做好法律文件，免得將來爭產就可以。

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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