曾淵滄指第二季樓價轉跌與否 還看有否減辣 直言「唔會跌得去邊」

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室

樓價跌幅較股市輕微

過去數月港樓縱有減價蝕讓成交，但基本上為個別例子。據中原城市領先指數（CCL）顯示，樓市總體還算平穩。 曾淵滄表示，樓市未來少不免會隨股市下滑，但樓價跌幅會較股市輕微。主要原因有二，其一是上車客眼見股市暴跌而卻步。然而因供應始終欠奉，在供需同告減少之下，曾淵滄直言「唔會跌得去邊。」

其二，獲港府的樓市「辣招」支撐。之前為令樓市降溫而實施的政策，意外激發出新功能，大大減低恐慌性賣樓。 額外印花稅（SSD）規定，業主在買入三年內轉售就需要繳交額外稅項。故有些業主想賣亦不能賣，才沒有造成市場上一下子供應大量釋放，進而令樓價大跌的局面。 不過疫情令樓市成交冰封，地產代理紛紛要求政府放寬辣招。

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減辣增供應

曾淵滄指一旦放寬，樓價就真的會下挫。若轉售不需再繳交辣稅：「業主咪放囉，咁供應咪多咗囉。」 他續指，踏入第二季港樓價將無大變動，除非地產商突然大舉減價出貨，但預計年內暫時都不會有此狀況。

須留意地產商現金流

曾淵滄表示，昔日地產商減價促銷乃現金流緊絀，2000年至2003年正是如此。1997年為香港樓市最高峰，眾地產商買入大量土地，豈料樓市於1998年見底，其後至2000年雖一度回升，但2000年後就年年跌。

「年年跌呢，地產商第一年揸住唔放；第二年都揸住唔放，第三年自己就唔掂啦，再唔放的話現金流就出現問題，所以減價促銷。」

曾淵滄直言，當地產商減價促銷，殺傷力就好大。基於目前疫情，不少地產商均停止賣樓，但其實他們手持大量樓盤。

「當地產商大手推盤就要提供優惠，就削價推盤。地產商削價，二手樓就跟着削價。」

繼而就出現新樓及二手樓鬥減的情況。 不少專家及學者均認為港樓市居高不下皆因港人對樓市有剛性需求。曾淵滄並不認同，直言沒有「剛性」這回事，認為需求從來都是彈性的。

「剛性需求就是你需要那層樓，並不是你需要買這層樓。層樓你可以買可以租，故買樓非剛性需求。」他認為說到底，港人買樓源於樓價會升，當樓價下跌就沒人想買樓。

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