九成按揭40萬上車 港灣豪庭撈底戰

筆者：「向內園定向街？」
同學A：「向街，想請教吓，咁低層怕都唔怕？」
筆者：「唔怕，基座高，唔太嘈，應該仲係望公園靚景。」
同學A：「咁即係買得過？」
筆者：「400萬樓下好難得，買得過！」

同學B：「有個盤傾到420萬，傾唔到400萬目標價。」
筆者：「咩單位？質素如何？」
同學B：「X座XX樓，望山景。」
筆者：「我以前都係住四十幾樓望山，好開揚好靚景。」
同學B：「咁即係買得過？」
筆者：「咁高層估價都高好多，殺得幾萬得幾萬，去馬！」

同學C：「我都搵到個劈價盤，開價430萬，X座低層。」

筆者：「呢個單位唔得，如果冇記錯應該係向殯儀館。」
同學C：「如果傾到價呢？我諗位試400萬。」
筆者：「將來都難賣，情願俾多少少買間好啲。」

最近好多人討論，到底樓市是否已經見底回升？不同地區，戰況不同，正如去年筆者在專欄預測一樣，新界區部份炒過籠的地區，供應量多的地區，仍然在低位徘徊。然而市區細價樓很多都已經出現明顯反彈。

舉例，大角咀港灣豪庭，去年年底筆者已經叫上車班同學們密切留意，目標是殺到400萬，借盡九成，40萬上車！筆者以前曾經在這裏住過，雖然已經十幾年樓，然而由於管理好，會所、商場配套設施正，40萬至50萬首期確實抵買。

好幾位同學落區出擊，終於有兩位同學成功買到，一位以39X萬買到低層園景，一位以41X萬買到極高層山景，恭喜！

撈底時心理質素最重要

港灣豪庭是市區新式屋苑入場版，位置稍嫌有點吊腳，在奧運站、南昌站、旺角站、太子站、深水埗站之間，無論到那一個站都要步行10至15分鐘，由於開則比較細，最細單位32X呎已經有兩房，所以入場銀碼亦比較便宜。

去年中的高位，屋苑最細的單位，都炒到480萬至500萬元入場，今年年初的時候，樓價急跌，最平的單位跌破400萬！當時絕大部份傳媒、專家、分析員都說樓價會繼續跌，市場一片死寂，造就了買筍盤機會，看誰夠膽逆市出擊。

由於筆者在這裡住過一段時間，知道這裡的兩房單位，月租13,000元至14,000元不難，如果貼近400萬買入風險不高，於是就鼓勵同學出擊。

近日筆者重臨舊地，發現各大代理行標示出來的價錢，最平都要460萬至470萬，短短兩個月竟然由400萬反彈60萬至70萬，兩位上車班同學把握今次跌市，即買即賺。

現在看他們當然令人羡慕，其實他們亦付出過不少努力，最重要是當日出擊的時候，身邊有多少人說樓價仍然會下跌？多少人說他們這個時候買樓不智？心理質素固然重要，懂得計數，理性分析亦很重要。