防租霸5招

香港業主會Facebook近日貼出一個遭租霸破壞的單位相片，可見全屋堆滿垃圾，原本橙色的梳化更發霉成漆黑一片，更形容甴曱跳蚤四處走，而廁所門更被水浸爛。香港業主會會長佘慶雲憶述，代業主收樓時，大門已被近1米垃圾堵塞，形容為近年最嚴重的「租霸個案」。

嚴重的「租霸個案」（由香港業主提供）

既然租霸可以令業主蒙受損失，究竟租霸是否「有樣睇」？佘慶雲指，租霸可以是不同類型的人，外貌可以「斯斯文文」，亦可以是業主的親戚好友；廣義來說，租客租住單位後，有意拖欠租金，或藉詞指摘單位有不同的缺點，借機敲詐業主，要求對方賠償，便可歸納為「租霸」。租霸那麼可怕，業主如何提防呢？以下是小編歸納的防租霸5招：

1. 了解租客背景
最基本的租霸不外乎欠租，因此確保租客的收入尤其重要。佘慶雲指，領取租客的糧單、稅單等資料，可了解其收入是否穩定，因而能確保租客是否有能力交租。

2. 按金避收支票
部分租霸會以支票付按金，當業主向他們交出單位鎖匙後，才發現支票未能兌現，屆時單位已被霸佔；佘慶雲指，業主應以現金收妥按金後，才將鎖匙交予對方，避免接收支票，以防租霸用空頭支票騙走單位。

3. 注意一睇即租
一些租霸被上手業主趕走後，需要短時間內再尋覓單位居住，因此他們確定下一個目標後，會不議價、不睇樓的情況下，即以極速答應租住；佘慶雲提醒，這類行為「古怪」的租客十居奇九有問題，出租要再三考慮！

4. 查租霸黑名單
由於部分租霸已「戰績」多多，不良紀錄多籮籮，甚至曾被入稟追討欠款；香港業主會因應這些法庭判決，以及會方自行處理的投訴個案，歸納為一份租霸黑名單，供會員查詢及防範。

5. 購買租霸保險
有CFP認可財務策劃師周榮佳指，市面有少數保險產品，專門針對租務市場，為出租房屋的業主帶來保障；當中美亞保險提供的保險計劃，為遇到租霸的業主，追租及取回出租物業之法律費用，財物破壞及家居電器故障等保障。不過，據了解，相關保險較為罕有，賠償亦通常為定額計算；當業主簽下出租合約後，便需要購買保險；當證明家居物品被租霸破壞，業主應立即拍下照片，再呈交保險索償部，證明單位遭到惡意破壞。

香港業主會會長佘慶雲

然而，以上方法對租霸問題只能治標，如果想治本，或許要政府修訂法例，加強保障業主，才能有效遏止問題。

撰文：陳禕楠