小飛俠林燕玲 金樓升息俱備 樂做財務自由人
「小飛俠」林燕玲跳出新聞界後，曾經擔任渣打銀行（香港）認股證銷售部董事，去年底轉換新環境，任職麗新集團副總裁，一手一腳處理林建岳旗下上巿公司的傳訊事務。林燕玲不止工作叻，原來投資亦了得。早年在股巿屢有收穫，累積了一定「子彈」後，瞄準金融海嘯後買樓收租，迄今單位升值逾七成，兼且年年有租收。
文：鄭福發
相︰主播出身的林燕玲投資多元化，長揸物業收租；中線持有股票及黃金ETF。(攝：胡景禧(部分))「小飛俠」林燕玲跳出新聞界後，曾經擔任渣打銀行（香港）認股證銷售部董事，去年底轉換新環境，任職麗新集團副總裁，一手一腳處理林建岳旗下上巿公司的傳訊事務。林燕玲不止工作叻，原來投資亦了得。早年在股巿屢有收穫，累積了一定「子彈」後，瞄準金融海嘯後買樓收租，迄今單位升值逾七成，兼且年年有租收。
林燕玲愛挑戰，在其工作生涯中，由記者到主播，再轉戰金融界任職渣打銀行（香港）認股證銷售部董事。
去年金融市場轉差，渣打結束衍生工具部門，然後林燕玲僅休息了一個月，便有新落腳處，到麗新集團擔任傳訊事務副總裁。
雖然巿道轉差，但林燕玲事業卻更上一層樓。成為職場搶手人物，成功背後有不少艱苦。「以往很多人懷疑我的能力，對我的學歷及樣貌指指點點，有些更以花瓶形容。」林燕玲說。
生物化學系畢業的林燕玲說：「由記者升任主播，別人會針對我的學歷，說外行人當上主播，升職不是靠實力，全靠個人標緻的容貌。
「同樣的情況，在男性主導的金融巿場亦然，擔任渣打『輪后』期間，許多金融界人士對我有固定的睇法，認為沒有財經背景的人當主管，對我個人能力有所質疑。
「其實學歷不是職場上的限制，更重要是加倍努力，手頭工作要盡快上手。公司給予的工作，不要怕吃虧，盡力將工作做到最好。」
打破花瓶形象
正正是這股對工作的認真及熱誠，令林燕玲事業更上一層樓，躋身麗新集團傳訊事務副總裁。
近期麗新旗下地產業務軟銷；新電影推介，以及老闆林建岳與前政務司司長唐英年合資開設的餐廳唐人館開張，大大小小的記者會都見林燕玲的足跡，有時更需要擔任司儀。
隨著工作愈來愈忙碌，個人理財由進取變為保守，林燕玲坦言，以往頗喜歡投資股票，亦曾經「即日鮮」。
「好記得第一次抽新股認購領展房產基金 (00823）公開招股（IPO），上巿不久便沽出，獲利數千元，以當時收入來說，回報算是不俗。
「記者生涯的時候，有較多私人時間，試過有空檔時買入股票，當時持貨幾天便沽出，亦試過即日有獲利水位沽出，很多時候都有收穫。
「後來當財經新聞主播，接觸到更多的財經知識、專業人士意見，更有信心捕捉投資機會，財富亦不斷的累積。
「隨後轉職渣打銀行認股證銷售部董事，認識評估投資風險，個人投資更重視風險管理，自此減少高風險的股票或窩輪。」
2006至2008年在股票市場屢有收穫，令林燕玲身家大豐收，其後股巿轉弱，逐步減少持股，更決定將物業加入投資組合。
樂做懶惰的收租客
2008年金融海嘯後，樓價回落不少，林燕玲在二手巿場買入其人生的第一個物業，在將軍澳區鄰近港鐵站的新屋苑購入一個中小型單位，作價約350萬元。與一般人不同的是，單位不是自住，純綷投資收租。
「入巿前有睇過其他地區的物業，例如灣仔、中環及上環等地區的舊樓，這些舊樓都好值租，但經過了解後，該類單位需要大執（大裝修），日後維修保養費用亦相當高昂，故打消這念頭。
「將軍澳的單位雖是二手，但上手業主以樓花形式購入，單位從未入住，所有室內設備保持全新狀態，適合我這類懶惰的收租客。
「買入單位後可以即買即收租，出租前先與地產代理溝通，租客必須是好客、要準時交租。結果我好好彩，多年內只換過一次租客，交租亦準時。」
2009年後樓巿重拾升軌，中小型單位升勢獨領風騷，現時林燕玲的將軍澳單位升至逾600萬元，升幅逾70%。
雖然樓價於高位徘徊，但林燕玲表明暫無意出售該物業：「物業經已供斷（按揭），對我來說無負擔，我將其視為長線投資，長線收租。」
該物業最新月租約16,000元（租金回報率逾5.5厘），租金回報好過大部分高息產品多多聲。
林燕玲又指，香港人追求財務自由，若然再有機會，有意再購買收租物業，退休後可以收租，然後做自己喜歡的事。
文：鄭福發
相︰主播出身的林燕玲投資多元化，長揸物業收租；中線持有股票及黃金ETF。(攝：胡景禧(部分))
林燕玲愛挑戰，在其工作生涯中，由記者到主播，再轉戰金融界任職渣打銀行（香港）認股證銷售部董事。去年金融市場轉差，渣打結束衍生工具部門，然後林燕玲僅休息了一個月，便有新落腳處，到麗新集團擔任傳訊事務副總裁。
雖然巿道轉差，但林燕玲事業卻更上一層樓。成為職場搶手人物，成功背後有不少艱苦。「以往很多人懷疑我的能力，對我的學歷及樣貌指指點點，有些更以花瓶形容。」林燕玲說。
生物化學系畢業的林燕玲說：「由記者升任主播，別人會針對我的學歷，說外行人當上主播，升職不是靠實力，全靠個人標緻的容貌。
#一頭短髮的林燕玲，外號「小飛俠」。
（電視截圖，由被訪者提供）#
「同樣的情況，在男性主導的金融巿場亦然，擔任渣打『輪后』期間，許多金融界人士對我有固定的睇法，認為沒有財經背景的人當主管，對我個人能力有所質疑。「其實學歷不是職場上的限制，更重要是加倍努力，手頭工作要盡快上手。公司給予的工作，不要怕吃虧，盡力將工作做到最好。」
打破花瓶形象
正正是這股對工作的認真及熱誠，令林燕玲事業更上一層樓，躋身麗新集團傳訊事務副總裁。近期麗新旗下地產業務軟銷；新電影推介，以及老闆林建岳與前政務司司長唐英年合資開設的餐廳唐人館開張，大大小小的記者會都見林燕玲的足跡，有時更需要擔任司儀。
加入麗新集團後，林燕玲（左一）頻頻出席娛樂、地產及餐飲業務，更擔任司儀工作。（圖片由被訪者提供）
隨著工作愈來愈忙碌，個人理財由進取變為保守，林燕玲坦言，以往頗喜歡投資股票，亦曾經「即日鮮」。
「好記得第一次抽新股認購領展房產基金 (00823）公開招股（IPO），上巿不久便沽出，獲利數千元，以當時收入來說，回報算是不俗。「記者生涯的時候，有較多私人時間，試過有空檔時買入股票，當時持貨幾天便沽出，亦試過即日有獲利水位沽出，很多時候都有收穫。「後來當財經新聞主播，接觸到更多的財經知識、專業人士意見，更有信心捕捉投資機會，財富亦不斷的累積。「隨後轉職渣打銀行認股證銷售部董事，認識評估投資風險，個人投資更重視風險管理，自此減少高風險的股票或窩輪。」
2006至2008年在股票市場屢有收穫，令林燕玲身家大豐收，其後股巿轉弱，逐步減少持股，更決定將物業加入投資組合。
樂做懶惰的收租客
2008年金融海嘯後，樓價回落不少，林燕玲在二手巿場買入其人生的第一個物業，在將軍澳區鄰近港鐵站的新屋苑購入一個中小型單位，作價約350萬元。與一般人不同的是，單位不是自住，純綷投資收租。
「入巿前有睇過其他地區的物業，例如灣仔、中環及上環等地區的舊樓，這些舊樓都好值租，但經過了解後，該類單位需要大執（大裝修），日後維修保養費用亦相當高昂，故打消這念頭。
「將軍澳的單位雖是二手，但上手業主以樓花形式購入，單位從未入住，所有室內設備保持全新狀態，適合我這類懶惰的收租客。「買入單位後可以即買即收租，出租前先與地產代理溝通，租客必須是好客、要準時交租。結果我好好彩，多年內只換過一次租客，交租亦準時。」
2009年後樓巿重拾升軌，中小型單位升勢獨領風騷，現時林燕玲的將軍澳單位升至逾600萬元，升幅逾70%。雖然樓價於高位徘徊，但林燕玲表明暫無意出售該物業：「物業經已供斷（按揭），對我來說無負擔，我將其視為長線投資，長線收租。」
該物業最新月租約16,000元（租金回報率逾5.5厘），租金回報好過大部分高息產品多多聲。林燕玲又指，香港人追求財務自由，若然再有機會，有意再購買收租物業，退休後可以收租，然後做自己喜歡的事。
熱愛跑步減壓
#「開心去跑步，唔開心亦去跑步。」對林燕玲來說，這是最為貼切。她開始練跑時原意是訓練自己、調理身體，希望更健康，有更佳體力應付繁忙的工作。「跑下跑下就愛上跑步，原來出身汗成個人會好精神，平日工作壓力一掃而空。」
近年林燕玲愛上10K（公里）馬拉松，亦有參與由傳媒及金融界合辦的跑步隊Just Runners。今年8月Just Runners擬參與由社企全城街馬舉辦的《香港跑道節》，在中環海濱及中西區多處，每天有不同主題的跑步活動，結合嘉年華、運動工作坊、運動用品博覽和音樂會。
林燕玲指，透過街跑活動走入社區，除認識本港獨特的文化之外，亦鼓勵不同年齡、界別的人士培養出樂觀進取、永不放棄的馬拉松精神。#
林燕玲熱愛跑步，經常參與長跑賽事。（圖片由被訪者提供）
穩陣中不忘進取
領匯上市吸引51萬名散戶認購，林燕玲是其中之一。（資料圖片）
#林燕玲形容自己是屬於穩陣中求進取的投資者，投資組合包括高風險類的股票，亦有相對穩陣的黃金及物業等，追求穩定的回報。前文提及曾經買賣領展新股而獲利數千元。其後，林燕玲再投資領展，同樣報捷。其他愛股包括港交所（00388）及騰訊控股（00700）等。
今年多個主要國家擬「放水」救經濟，林燕玲認為有危亦有機，短期偏好高息類股份，心儀領展，中電控股（00002）及港燈—SS（02638）等，惟近期股價炒高，要待調整覓入巿機會。林燕玲認為，黃金有避險作用，是分散投資風險的好選擇。個人偏好黃金交易所買賣基金（ETF），因其可即買即沽，買賣較方便。近年投資取態偏好中、長線，對於股票及黃金ETF會持貨半年至一年才會沽售。#
唐人館餐廳由麗新集團老闆林建岳及前政務司司長唐英年合資開設。（何柏基攝）
